Koraal 42

Te Koop! Koraal 42, 2221 PK Katwijk aan Zee

Vraagprijs: € 515.000,- k.k.

Woonoppervlakte: ca. 119 m² | Perceel: 131 m² | Inhoud: ca. 454 m³
3 slaapkamers | Energielabel C | Hoek/eindwoning | Ruime zolderverdieping

Niet instapklaar. Wél interessant!
Ruimte, mogelijkheden én wonen op een geliefde plek in Katwijk aan Zee. Aan de Koraal 42 staat deze ruime hoek/eindwoning met circa 119 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, ruime zolder (mogelijk 2 extra slaapkamers) een aangebouwde stenen berging en een fijne achtertuin op het noordwesten.
De woning is sinds de bouw door de eerste eigenaar bewoond en is inmiddels toe aan modernisering. Houd als koper rekening met werkzaamheden aan onder andere de keuken, badkamer, het toilet en de algemene afwerking. Maar juist daar ligt de kans. Bent u zelf handig, heeft u goede vakmensen om u heen of zoekt u bewust een woning die u helemaal naar eigen smaak kunt maken? De ruimte en de locatie zijn er al, de rest bepaalt u zelf.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de zij-entree. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag.
In de hal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte, het toilet en de trapopgang. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. De sfeervolle open haard zorgt voor een warme uitstraling in de woonkamer. Aan de achterzijde loopt u rechtstreeks de tuin in. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken, het toilet en de afwerking zijn gedateerd. Een mooie gelegenheid om de begane grond direct naar eigen smaak en woonwensen aan te pakken.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via de overlap is er toegang tot een zeer ruime inloop kast. De kamers zijn praktisch van formaat en geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Zo heeft de voorslaapkamer een wastafel en een kastwand. Ook de badkamer is functioneel met o.a. een ligbad/douche, 2e toilet en een wastafel, maar gedateerd en biedt de nieuwe eigenaar alle vrijheid om hier een eigentijdse ruimte van te maken.

Tweede verdieping:
En dan de tweede verdieping. Een verrassend grote, hoge, open slaap-/zolderruimte die momenteel als open ruimte wordt gebruikt. Hier liggen interessante mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een voorzolder met twee slaapkamers. Met dakkapellen aan beide zijden kan bovendien extra ruimte en daglicht worden gecreëerd. Uiteraard afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en eventueel benodigde vergunningen. Kortom: Een verdieping waar u echt nog iets mee kunt.

Voor- en achtertuin:
De achtertuin ligt op het noordwesten, bereikbaar via een zijentree en is circa 8,35 meter diep. Er is voldoende ruimte voor een terras, groen en bijvoorbeeld een speelplek voor de kinderen. Aan de voorzijde ligt eveneens een tuintje met toegang tot de woning en de aangebouwde, stenen berging. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Geliefd wonen in Rijnsoever:
De locatie is absoluut een sterk punt. Koraal 42 ligt in Rijnsoever, een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Katwijk aan Zee. Scholen, winkels, speelvoorzieningen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Onder andere de hockey- en voetbalvelden liggen vlakbij.
Ook het centrum, de duinen en het strand van Katwijk zijn goed bereikbaar. Even boodschappen doen, sporten, fietsen door de duinen of lekker uitwaaien aan zee: het ligt allemaal dichtbij. Rustig wonen met veel voorzieningen én de Katwijkse kust binnen handbereik.

Bijzonderheden:
* Vraagprijs € 515.000,- k.k.
* Hoek/eindwoning, bouwjaar ca. 1981
* Woonoppervlakte ca. 119 m²
* Perceel 131 m²
* Inhoud ca. 454 m³
* Drie slaapkamers
* Verrassend ruime tweede verdieping met mogelijkheden
* Achtertuin op het noordwesten met achterom
* Aangebouwde stenen berging met elektra
* Energielabel C
* Remeha Avanta HR cv-installatie uit 2010
* Woning dient gemoderniseerd te worden
* Sinds de bouw door de eerste eigenaar bewoond
* Geliefde, kindvriendelijke ligging in Rijnsoever
* Centrum, duinen, strand en sportvoorzieningen goed bereikbaar
* Ouderdoms-, asbest-/materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing
* Oplevering: in overleg

Eerst online binnenkijken? Of liever meteen komen kijken?
Voor Koraal 42 is een eigen woningwebsite beschikbaar: koraal42.nl
Bekijk daar rustig de foto's, plattegronden, extra aanvullende woninginformatie. Ook is hier de 'Matterport' digitale presentatie te bekijken.

Maar bij deze woning is zelf kijken minstens zo belangrijk. Loop door de ruimtes, bekijk de verrassend grote tweede verdieping en bedenk vooral wat ú hier met een goede modernisering van kunt maken. Ziet u de mogelijkheden? Bel, mail of app Kooitje Makelaarsdiensten en plan een bezichtiging. Ronald Kooitje laat u Koraal 42 graag persoonlijk zien.

Partijen zijn pas gebonden nadat de koopovereenkomst schriftelijk door beide partijen is ondertekend. In de koopovereenkomst worden onder andere een ouderdoms-, asbest-/materialen- en niet-bewoningsclausule opgenomen. Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.